Proyectos de actividad y licencias en Girona
Estudio de viabilidad, documentación técnica y tramitación para abrir, reformar o legalizar un negocio con los requisitos definidos desde el principio.
Te acompaño en el análisis del local, la definición de las adaptaciones necesarias y la preparación de la documentación técnica que requiera la actividad.
Antes de abrir un negocio, hay que saber si el local es viable
Encontrar un espacio que encaje con tu negocio es solo el primer paso. Antes de alquilarlo, comprarlo, reformarlo o iniciar la actividad, conviene comprobar si cumple las condiciones técnicas y administrativas necesarias.
La distribución, la accesibilidad, la ventilación, la protección contra incendios, la acústica o las instalaciones pueden condicionar la viabilidad del proyecto y las obras que deberán ejecutarse.
Una valoración técnica previa ayuda a identificar estos condicionantes antes de que se conviertan en cambios imprevistos, nuevos gastos o requerimientos durante la tramitación.
Cuéntame qué negocio quieres abrir¿Qué puede incluir un proyecto de actividad?
El alcance del servicio depende del tipo de negocio, de las características del local, de las obras necesarias y del procedimiento aplicable.
Estudio previo de viabilidad
Análisis de la actividad, la ubicación, el estado del local y los condicionantes que pueden afectar a su implantación.
Visita y toma de datos
Revisión del espacio, la distribución, los accesos, las instalaciones y los elementos constructivos.
Proyecto o memoria técnica
Redacción de la documentación que define la actividad, el local y las soluciones necesarias.
Planos y documentación gráfica
Preparación de los planos de distribución, superficies, recorridos e instalaciones.
Definición de las adaptaciones
Identificación de las obras o actuaciones necesarias para adecuar el local a la actividad.
Revisión de los requisitos técnicos
Accesibilidad, incendios, ventilación, acústica, salubridad e instalaciones, según cada caso.
Tramitación administrativa
Preparación y presentación de la documentación vinculada al procedimiento correspondiente.
Seguimiento de requerimientos
Análisis y respuesta técnica a las aclaraciones o subsanaciones incluidas en el encargo.
¿En qué casos puedo ayudarte?
El servicio puede comenzar antes de escoger el local, durante una reforma o cuando es necesario revisar una actividad que ya está en funcionamiento.
Apertura de una nueva actividad
Viabilidad del local, documentación técnica y tramitación para iniciar un nuevo negocio.
Adecuación o reforma de un local
Cambios de distribución, instalaciones o elementos constructivos para adaptar el espacio.
Cambio o ampliación de actividad
Modificación del uso, incorporación de nuevos servicios o cambio de las condiciones de funcionamiento.
Legalización de una actividad existente
Revisión, actualización o regularización de la documentación técnica disponible.
Traslado del negocio
Valoración de un nuevo local antes de realizar la inversión o comenzar las obras.
Cambio de titularidad
Comprobación de la validez de la documentación y de los cambios realizados en el local o en la actividad.
No todos los locales siguen el mismo procedimiento
Una oficina, una tienda, una consulta, un restaurante o un taller pueden tener necesidades técnicas muy diferentes.
El tipo de actividad, la superficie, el aforo, las instalaciones, los productos utilizados o el impacto sobre el entorno pueden determinar el procedimiento y las actuaciones necesarias.
- El tipo de documentación que debe prepararse.
- Las condiciones que debe cumplir el local.
- Las obras de adecuación necesarias.
- El procedimiento administrativo aplicable.
- Los controles o informes complementarios requeridos.
Por eso, el primer paso no es rellenar formularios, sino entender la actividad y comprobar las condiciones reales del espacio.
Más claridad antes de invertir en el local
Viabilidad antes de comprometerte
Conoce los condicionantes del espacio antes de firmar, comprarlo o comenzar una reforma.
Adaptaciones mejor definidas
Identifica las actuaciones que necesita realmente el local.
Documentación adecuada
Prepara los planos, memorias y justificaciones que correspondan a la actividad.
Menos cambios durante la tramitación
Resuelve con antelación cuestiones que podrían generar subsanaciones o modificaciones.
Coordinación profesional
Facilita la comunicación entre la propiedad, las empresas, los instaladores y la administración.
Un único interlocutor técnico
Tratarás directamente con Jordi durante las fases incluidas en el encargo.
¿Cómo trabajamos el proyecto de actividad?
Un proceso ordenado para comprobar la viabilidad, definir las adaptaciones y preparar la tramitación.
Primera valoración
Me explicas la actividad, el municipio, la fase actual y la documentación disponible.
Visita y viabilidad
Reviso el espacio y los condicionantes técnicos que pueden afectar a la implantación.
Documentación y adecuación
Redacto el proyecto o la memoria y defino las actuaciones necesarias.
Presentación y seguimiento
Presento la documentación y gestiono las aclaraciones técnicas incluidas en el encargo.
¿Quieres saber si tu local es viable?
Explícame tu actividadDocumentación técnica que ayuda a tomar decisiones
Un proyecto de actividad no es solo un trámite administrativo. También es una herramienta para entender el local, concretar las adaptaciones y coordinar a los profesionales que participarán en la puesta en marcha del negocio.
La documentación debe describir con claridad las características de la actividad y las condiciones que deberá cumplir el espacio.
- Actividad prevista.
- Organización del espacio.
- Condiciones técnicas.
- Instalaciones necesarias.
- Actuaciones que deben ejecutarse.
- Justificación del cumplimiento normativo.
Tratarás directamente con el arquitecto técnico
Soy Jordi Hernández, arquitecto técnico colegiado n.º 1493.
Me encargo directamente de revisar el local, analizar la actividad, preparar la documentación técnica y realizar el seguimiento de las fases contratadas.
Esta atención directa me permite conocer el proyecto, explicarte los condicionantes con claridad y coordinar las decisiones técnicas con los profesionales implicados.
Conoce a Jordi HernándezCriterio técnico
Soluciones adaptadas a las características reales del local y a las necesidades de la actividad.
Comunicación clara
Explicaciones comprensibles sobre los requisitos, las opciones y los pasos que deben seguirse.
Coordinación
Comunicación técnica con la propiedad, los instaladores, las empresas y la administración.
Seguimiento
Revisión de los requerimientos y de las incidencias que pueden afectar a la documentación o al local.
Preguntas frecuentes
Todavía no he alquilado el local. ¿Puedes ayudarme a valorarlo?
Sí. Realizar una valoración antes de firmar el contrato puede ayudarte a detectar condicionantes técnicos, posibles obras y limitaciones relacionadas con la actividad. Es útil disponer de la dirección, fotografías, planos e información básica sobre el negocio.
El local ya tenía una actividad. ¿Puedo utilizar la documentación anterior?
No siempre. Hay que comprobar si la actividad es la misma, si el espacio ha sufrido modificaciones, si la documentación continúa vigente y qué procedimiento corresponde al nuevo titular o negocio.
¿Qué ocurre si el Ayuntamiento solicita una subsanación?
Analizo el requerimiento para identificar qué debe aclararse, modificarse o completarse. Cuando esta gestión forma parte del encargo, preparo la respuesta técnica y la documentación complementaria.
¿Puedo contratar únicamente el estudio de viabilidad?
Sí. Puedes contratar una primera valoración para saber si el local es adecuado antes de decidir si continúas con el proyecto completo.
¿Cuánto cuesta y cuánto puede tardar el proyecto?
Depende del tipo de actividad, la superficie, el estado del local, las adaptaciones y la documentación requerida. Después de conocer el proyecto se pueden definir las fases y preparar una propuesta de honorarios. Los plazos administrativos dependen del procedimiento y del organismo correspondiente.
