Servicios de arquitectura técnica en Girona
Cada obra, reforma, actividad o trámite relacionado con un inmueble puede requerir una intervención técnica distinta.
Consulta los principales servicios de arquitectura técnica que ofrezco en Girona y Costa Brava e identifica qué actuación se adapta mejor a tu proyecto, inmueble o trámite.
Puedes contactar conmigo tanto si ya tienes el proyecto definido como si todavía no sabes qué documento, licencia o seguimiento necesitas. A partir del tipo de inmueble, el objetivo de la actuación y la fase en la que se encuentra, podremos concretar el servicio y definir su alcance.
¿Qué servicio necesitas?
No hace falta que conozcas el nombre técnico del encargo. Identifica la situación que más se acerca a tu caso y consulta el servicio correspondiente.
Quiero reformar una vivienda, un local o un edificio
Si quieres modificar la distribución, renovar las instalaciones, rehabilitar elementos constructivos o transformar un espacio, será necesario estudiar la viabilidad de la intervención y definir la documentación, los trámites y el seguimiento que necesita.
Ya tengo un proyecto y empezaré una obra
Si ya dispones del proyecto, pero necesitas controlar que los materiales, unidades de obra y sistemas constructivos se ejecuten correctamente, el servicio adecuado es la dirección de ejecución.
Quiero abrir, reformar o legalizar un negocio
Antes de invertir en un local, conviene comprobar si la actividad es viable, qué adaptaciones habrá que ejecutar y qué documentación deberá presentarse ante la administración.
Necesito un informe, un certificado o documentación de un inmueble
Si tienes que vender, alquilar, regularizar o actualizar la información de una propiedad, puedes necesitar una cédula, un certificado energético, un informe técnico, unos planos actualizados o documentación para el Catastro o el Registro de la Propiedad.
No tengo claro qué servicio corresponde a mi caso
Explícame qué tipo de inmueble tienes, qué quieres hacer y qué documentación tienes disponible. Revisaremos la situación para identificar la actuación técnica que puede necesitar el proyecto o trámite.
Dirección de ejecución de obras
Entre el proyecto y la obra terminada hay materiales, replanteos, sistemas constructivos, equipos y decisiones que deben controlarse. La dirección de ejecución permite realizar el seguimiento técnico de los trabajos y comprobar que se ajusten a la documentación prevista.
El servicio se define según las características, complejidad y ritmo de cada obra. También puede comprender el registro de las instrucciones y comprobaciones realizadas, la coordinación con la dirección facultativa, la constructora y los industriales, así como las actuaciones vinculadas a la finalización de la obra.
- Supervisión de la ejecución material.
- Control de materiales y productos.
- Comprobación de dimensiones y replanteos.
- Seguimiento de las unidades ejecutadas.
- Revisión de mediciones y certificaciones.
- Gestión técnica de incidencias.
Reformas y rehabilitaciones
Una reforma bien planteada comienza antes de iniciar los trabajos. Es necesario analizar el estado del inmueble, comprobar qué es viable, definir las actuaciones y determinar qué documentación y qué trámites necesita la intervención.
El servicio puede adaptarse a reformas integrales de viviendas, rehabilitaciones de edificios, actuaciones en fachadas, cubiertas o estructuras y adecuaciones de locales y espacios profesionales.
- Estudio previo y viabilidad.
- Proyecto técnico y licencias.
- Mediciones y definición de partidas.
- Planificación de los trabajos.
- Dirección y seguimiento de la obra.
- Documentación final.
Proyectos de actividad y licencias
Antes de abrir, reformar, trasladar o legalizar un negocio, es necesario comprobar que la actividad se pueda desarrollar en el local escogido e identificar los requisitos técnicos y administrativos aplicables.
El servicio puede empezar antes de firmar el alquiler o compra del local, durante la preparación de la reforma o cuando una actividad ya existente necesita actualizar o regularizar su documentación.
- Estudio de viabilidad del local.
- Visita y toma de datos.
- Proyecto o memoria técnica.
- Planos y adaptaciones necesarias.
- Revisión de requisitos normativos.
- Tramitación administrativa.
Informes y certificados técnicos
Cuando la documentación no coincide con la realidad de un inmueble, falta un certificado o es necesario acreditar unas características concretas, es importante determinar qué documento responde realmente al trámite.
Preparo informes, certificados, cédulas, planos y otra documentación técnica para operaciones de compraventa, alquiler, herencias, regularizaciones o actualizaciones ante el Catastro y el Registro de la Propiedad.
- Cédulas de habitabilidad.
- Certificados energéticos.
- Informes y certificados de solidez.
- Levantamiento de planos.
- Comprobaciones de superficies.
- Documentación catastral y registral.
¿Qué puede incluir un encargo de arquitectura técnica?
No todos los proyectos necesitan de las mismas actuaciones. El alcance del servicio se define según el tipo de inmueble, la fase del proyecto, la documentación disponible y el objetivo del encargo.
Estudio y viabilidad
Análisis previo del inmueble, actividad o intervención para identificar condicionantes técnicos, constructivos o administrativos.
Proyecto y definición técnica
Preparación de la documentación necesaria para concretar la intervención, soluciones constructivas y actuaciones previstas.
Planos y documentación gráfica
Levantamiento del estado actual y elaboración de planos de distribución, superficies, elementos constructivos o instalaciones.
Licencias y trámites
Preparación de la documentación técnica para obras, actividades, adecuaciones, regularizaciones u otros procedimientos administrativos.
Mediciones y partidas
Identificación y cuantificación de los trabajos para concretar el alcance de la actuación y facilitar la petición o comparación de presupuestos.
Dirección y seguimiento de obra
Control de los materiales, procesos constructivos, unidades ejecutadas e incidencias durante las fases contratadas.
Informes y certificados
Preparación de documentos para describir, acreditar o actualizar el estado, características o información de un inmueble.
Coordinación técnica
Comunicación y coordinación con propiedad, arquitectos, constructoras, industriales, administraciones y otros profesionales implicados.
El servicio puede limitarse a una actuación concreta o incluir varias fases del proyecto.
Define tu encargo¿En qué tipos de proyectos puede intervenir un arquitecto técnico?
Los servicios pueden aplicarse a viviendas, edificios, negocios, obra nueva e inmuebles que necesitan actualizar o regularizar su documentación.
Viviendas
Reformas integrales, redistribuciones, ampliaciones, renovación de instalaciones, certificados, cédulas, planos y documentación para compraventas o alquileres.
Edificios y comunidades
Rehabilitación de fachadas, cubiertas, estructuras y elementos comunes, así como informes técnicos y actuaciones destinadas a conservar o mejorar el edificio.
Locales y espacios profesionales
Estudio de viabilidad, reforma y adecuación del local, proyectos de actividad, licencias y documentación técnica para iniciar o modificar un negocio.
Obra nueva
Dirección de ejecución, comprobación de materiales y sistemas constructivos, seguimiento de las unidades de obra, revisión de mediciones y gestión de incidencias.
Regularización de inmuebles
Actualización de planos, comprobación de superficies, certificados de antigüedad y documentación para corregir o actualizar datos del Catastro o Registro.
Proyectos de arquitectura técnica
Consulta una selección de reformas, rehabilitaciones, viviendas, locales y obras en las que he intervenido. Cada proyecto responde a unas necesidades, condiciones constructivas y un alcance técnico diferentes.
Ver proyectos
Preguntas frecuentes sobre los servicios
¿Qué servicio necesito si quiero reformar una vivienda?
Dependerá del alcance de la intervención. Una reforma puede requerir un estudio previo, un proyecto técnico, una licencia, mediciones, planificación y seguimiento de obra. Antes de empezar, es necesario analizar el inmueble y definir qué fases son necesarias.
Ya tengo un proyecto. ¿Qué servicio necesito para empezar la obra?
Cuando el proyecto ya está redactado, puedes necesitar una dirección de ejecución de obra que controle los materiales, replanteos, sistemas constructivos y unidades ejecutadas, coordinadamente con el resto de la dirección facultativa.
¿Puedo contratar sólo una parte del servicio?
Sí. El encargo puede limitarse a una actuación concreta como un estudio de viabilidad, un proyecto, unos planos, la tramitación de una licencia, un informe, un certificado o el seguimiento técnico de la obra. El alcance se define antes de empezar.
¿Qué servicio necesito para abrir un negocio?
Primero es necesario comprobar la viabilidad de la actividad en el local e identificar el procedimiento administrativo correspondiente. Según el tipo de negocio, puede ser necesario preparar una memoria o proyecto técnico, planos, documentación de instalaciones y actuaciones de adecuación.
¿Qué documentos técnicos pueden prepararse?
Entre otras, cédulas de habitabilidad, certificados de eficiencia energética, informes técnicos, certificados de solidez, certificados de antigüedad, planos actualizados y documentación relacionada con superficies, Catastro, Registro de la Propiedad o compraventas.
¿Siempre hay que visitar el inmueble?
Dependerá del tipo de encargo. Los proyectos, informes, certificados, comprobaciones de superficies y seguimientos de obra suelen requerir una visita, inspección o toma de datos. Se valorará según el documento o actuación necesaria.
¿Qué información debo enviar para saber qué servicio necesito?
Indica el tipo de inmueble, el municipio en el que se encuentra, qué quieres hacer, en qué fase se encuentra el proyecto y qué documentación tienes disponible. También puedes adjuntar fotografías, planos, presupuestos, requerimientos u otros documentos relacionados con el caso.
