Projectes d’activitat i llicències a Girona
Estudi de viabilitat, documentació tècnica i tramitació per obrir, reformar o legalitzar un negoci amb els requisits definits des del principi.
T’acompanyo en l’anàlisi del local, la definició de les adaptacions necessàries i la preparació de la documentació tècnica que requereixi l’activitat.
Abans d’obrir un negoci, cal saber si el local és viable
Trobar un espai que encaixa amb el teu negoci és només el primer pas. Abans de llogar-lo, comprar-lo, reformar-lo o iniciar l’activitat, convé comprovar si compleix les condicions tècniques i administratives necessàries.
La distribució, l’accessibilitat, la ventilació, la protecció contra incendis, l’acústica o les instal·lacions poden condicionar la viabilitat del projecte i les obres que caldrà executar.
Una valoració tècnica prèvia ajuda a identificar aquests condicionants abans que es converteixin en canvis imprevistos, noves despeses o requeriments durant la tramitació.
Explica’m quin negoci vols obrirQuè pot incloure un projecte d’activitat?
L’abast del servei depèn del tipus de negoci, de les característiques del local, de les obres necessàries i del procediment aplicable.
Estudi previ de viabilitat
Anàlisi de l’activitat, la ubicació, l’estat del local i els condicionants que poden afectar-ne la implantació.
Visita i presa de dades
Revisió de l’espai, la distribució, els accessos, les instal·lacions i els elements constructius.
Projecte o memòria tècnica
Redacció de la documentació que defineix l’activitat, el local i les solucions necessàries.
Plànols i documentació gràfica
Preparació dels plànols de distribució, superfícies, recorreguts i instal·lacions.
Definició de les adaptacions
Identificació de les obres o actuacions necessàries per adequar el local a l’activitat.
Revisió dels requisits tècnics
Accessibilitat, incendis, ventilació, acústica, salubritat i instal·lacions, segons cada cas.
Tramitació administrativa
Preparació i presentació de la documentació vinculada al procediment corresponent.
Seguiment de requeriments
Anàlisi i resposta tècnica als aclariments o esmenes inclosos en l’encàrrec.
En quins casos et puc ajudar?
El servei pot començar abans d’escollir el local, durant una reforma o quan cal revisar una activitat que ja està en funcionament.
Obertura d’una nova activitat
Viabilitat del local, documentació tècnica i tramitació per iniciar un nou negoci.
Adequació o reforma d’un local
Canvis de distribució, instal·lacions o elements constructius per adaptar l’espai.
Canvi o ampliació d’activitat
Modificació de l’ús, incorporació de nous serveis o canvi de les condicions de funcionament.
Legalització d’una activitat existent
Revisió, actualització o regularització de la documentació tècnica disponible.
Trasllat del negoci
Valoració d’un nou local abans de fer la inversió o començar les obres.
Canvi de titularitat
Comprovació de la validesa de la documentació i dels canvis produïts en el local o l’activitat.
No tots els locals segueixen el mateix procediment
Una oficina, una botiga, una consulta, un restaurant o un taller poden tenir necessitats tècniques molt diferents.
El tipus d’activitat, la superfície, l’aforament, les instal·lacions, els productes utilitzats o l’impacte sobre l’entorn poden determinar el procediment i les actuacions necessàries.
- El tipus de documentació que s’ha de preparar.
- Les condicions que ha de complir el local.
- Les obres d’adequació necessàries.
- El procediment administratiu aplicable.
- Els controls o informes complementaris requerits.
Per això, el primer pas no és omplir formularis, sinó entendre l’activitat i comprovar les condicions reals de l’espai.
Més claredat abans d’invertir en el local
Viabilitat abans de comprometre’t
Coneix els condicionants de l’espai abans de signar, comprar-lo o començar una reforma.
Adaptacions més ben definides
Identifica les actuacions que necessita realment el local.
Documentació adequada
Prepara els plànols, memòries i justificacions que corresponguin a l’activitat.
Menys canvis durant la tramitació
Resol amb antelació qüestions que podrien generar esmenes o modificacions.
Coordinació professional
Facilita la comunicació entre propietat, empreses, instal·ladors i administració.
Un únic interlocutor tècnic
Tracta directament amb Jordi durant les fases incloses en l’encàrrec.
Com treballem el projecte d’activitat?
Un procés ordenat per comprovar la viabilitat, definir les adaptacions i preparar la tramitació.
Primera valoració
M’expliques l’activitat, el municipi, la fase actual i la documentació disponible.
Visita i viabilitat
Reviso l’espai i els condicionants tècnics que poden afectar la implantació.
Documentació i adequació
Redacto el projecte o la memòria i defineixo les actuacions necessàries.
Presentació i seguiment
Presento la documentació i gestiono els aclariments tècnics inclosos en l’encàrrec.
Vols saber si el teu local és viable?
Explica’m la teva activitatDocumentació tècnica que ajuda a prendre decisions
Un projecte d’activitat no és només un tràmit administratiu. També és una eina per entendre el local, concretar les adaptacions i coordinar els professionals que participaran en la posada en marxa del negoci.
La documentació ha de descriure amb claredat les característiques de l’activitat i les condicions que haurà de complir l’espai.
- Activitat prevista.
- Organització de l’espai.
- Condicions tècniques.
- Instal·lacions necessàries.
- Actuacions que s’han d’executar.
- Justificació del compliment normatiu.
Tractaràs directament amb l’arquitecte tècnic
Soc Jordi Hernández, arquitecte tècnic col·legiat núm. 1493.
M’encarrego directament de revisar el local, analitzar l’activitat, preparar la documentació tècnica i fer el seguiment de les fases contractades.
Aquesta atenció directa em permet conèixer el projecte, explicar-te els condicionants amb claredat i coordinar les decisions tècniques amb els professionals implicats.
Coneix Jordi HernándezCriteri tècnic
Solucions adaptades a les característiques reals del local i a les necessitats de l’activitat.
Comunicació clara
Explicacions comprensibles sobre els requisits, les opcions i els passos que s’han de seguir.
Coordinació
Comunicació tècnica amb la propietat, els industrials, les empreses i l’administració.
Seguiment
Revisió dels requeriments i de les incidències que poden afectar la documentació o el local.
Preguntes freqüents
Encara no he llogat el local. Pots ajudar-me a valorar-lo?
Sí. Fer una valoració abans de signar el contracte pot ajudar-te a detectar condicionants tècnics, possibles obres i limitacions relacionades amb l’activitat. És útil disposar de l’adreça, fotografies, plànols i informació bàsica del negoci.
El local ja tenia una activitat. Puc utilitzar la documentació anterior?
No sempre. Cal comprovar si l’activitat és la mateixa, si l’espai ha patit modificacions, si la documentació continua vigent i quin procediment correspon al nou titular o negoci.
Què passa si l’Ajuntament demana una esmena?
Analitzo el requeriment per identificar què s’ha d’aclarir, modificar o completar. Quan aquesta gestió forma part de l’encàrrec, preparo la resposta tècnica i la documentació complementària.
Puc encarregar només l’estudi de viabilitat?
Sí. Pots contractar una primera valoració per saber si el local és adequat abans de decidir si continues amb el projecte complet.
Quant costa i quant pot trigar el projecte?
Depèn del tipus d’activitat, la superfície, l’estat del local, les adaptacions i la documentació requerida. Després de conèixer el projecte es poden definir les fases i preparar una proposta d’honoraris. Els terminis administratius depenen del procediment i de l’organisme corresponent.
