Direcció d’execució d’obres a Girona
Arquitecte tècnic col·legiat núm. 1493
Atenció directa
Servei a Girona
Tens el projecte. Ara cal controlar que s’executi correctament
Entre els plànols i l’obra acabada hi ha moltes decisions, equips, materials i processos que s’han de controlar.
Una solució mal executada, un material que no correspon al projecte o una incidència detectada massa tard poden provocar correccions, retards i costos addicionals.
La direcció d’execució d’obra aporta el control tècnic necessari per comprovar com avancen els treballs, identificar desviacions i coordinar les decisions amb la direcció facultativa, la constructora i els industrials.
L’objectiu és que disposis d’un tècnic que conegui el projecte, segueixi l’obra sobre el terreny i actuï quan aparegui una incidència.
Un seguiment tècnic permet:
- Detectar errors abans que quedin ocults
- Comprovar que els materials siguin els previstos
- Verificar la correcta execució dels sistemes constructius
- Controlar l'avanç real de les unitats d'obra
- Documentar instruccions, modificacions i incidències
- Millorar la coordinació entre els agents implicats
- Reduir desviacions respecte del projecte
Tens una obra a punt de començar?
Què inclou la direcció d’execució d’obra?
El servei s’adapta a les característiques, la complexitat i el ritme de cada projecte.
Segons l’abast de l’encàrrec, la direcció d’execució pot incloure les actuacions següents:
Supervisió de l’execució material
Comprovo que els treballs s’executin d’acord amb el projecte, les instruccions de la direcció facultativa i la normativa aplicable.
Control de materials i productes
Reviso que els materials s’ajustin al projecte i disposin de la documentació de qualitat necessària.
Comprovació de replanteigs
Superviso dimensions, cotes, nivells i disposició dels elements constructius abans i durant la seva execució.
Verificació dels sistemes constructius
Faig el seguiment de les fases que necessiten un control especial per comprovar que les solucions previstes s’executin correctament.
Seguiment de les unitats executades
Reviso les partides realitzades, el seu estat i la seva correspondència amb la documentació tècnica.
Revisió d’amidaments i certificacions
Comprovo les unitats executades i participo en la revisió de les certificacions que corresponguin a l’encàrrec professional.
Gestió tècnica de les incidències
Quan apareix una desviació, incompatibilitat o imprevist, analitzo la situació i la comunico als agents responsables per definir una resposta tècnica adequada
Seguiment documental
Registro les instruccions, comprovacions i incidències rellevants mitjançant la documentació pròpia de la direcció facultativa.
Finalització de l’obra
Participo en les comprovacions finals, el seguiment de les incidències pendents i la preparació de la documentació que correspon a la direcció d’execució.
Més control durant totes les fases de l’obra
Contractar una direcció d’execució no significa que no apareixeran imprevistos.
Significa disposar d’un professional preparat per detectar-los, valorar-los i intervenir abans que es converteixin en un problema més important.
Control de qualitat
Comprovació dels materials, els processos i les unitats executades.
Prevenció d’incidències
Identificació de desviacions en les fases en què encara es poden corregir amb més facilitat.
Informació clara
Comunicació directa sobre l’estat de l’obra, les decisions que s’han de prendre i les incidències detectades.
Coordinació tècnica
Seguiment conjunt amb l’arquitecte, la constructora, els industrials i la resta de professionals implicats.
Traçabilitat
Registre de les instruccions, comprovacions i modificacions que es produeixen durant l’execució.
Seguiment proper
Interlocució directa amb l’arquitecte tècnic responsable de l’obra.
En quins tipus d’obra intervinc?
La direcció d’execució pot intervenir en projectes de diferent tipologia i dimensió.
Obra nova
Control tècnic de la construcció d’habitatges, edificis residencials i altres edificacions.
Reformes integrals
Seguiment dels treballs, els materials i les instal·lacions en reformes i ampliacions d’espais existents.
Rehabilitació d’edificis
Supervisió d’actuacions en façanes, cobertes, estructures i altres elements constructius.
Adequació de locals
Control de les obres necessàries per adaptar un espai a una activitat, un nou ús o una nova distribució.
Treballo amb promotors particulars, comunitats de propietaris, empreses, constructores, arquitectes i estudis d’arquitectura que necessiten un arquitecte tècnic per controlar l’execució de l’obra.
Com organitzo el seguiment de l’obra?
Reviso el projecte i l’estat de planificació
Analitzo la documentació tècnica, les característiques de l’obra i els punts que necessitaran un control especial.
Aquesta revisió permet definir l’abast del servei i preparar una proposta adaptada al projecte.
Planifiquem l’inici i el sistema de seguiment
Abans de començar, acordem com s’organitzaran les visites, les comunicacions i la coordinació amb la resta de la direcció facultativa.
Realitzo les visites i els controls tècnics
Visito l’obra en funció del ritme dels treballs i dels moments crítics de l’execució.
Durant les visites comprovo materials, replanteigs, solucions constructives, unitats executades i incidències.
Documento les decisions i el tancament
Faig el seguiment de les instruccions i modificacions rellevants i participo en les comprovacions i la documentació final que corresponguin.
Seguiment directe de Jordi Hernández
Quan contractes la direcció d’execució, tractes directament amb el tècnic responsable del seguiment de l’obra.
Soc Jordi Hernández, arquitecte tècnic col·legiat núm. 1493.
La meva manera de treballar es basa en el rigor tècnic, la comunicació clara i la detecció anticipada d’incidències.
No es tracta només de visitar l’obra.
Es tracta de conèixer el projecte, observar com s’està executant i aportar criteri tècnic quan s’ha de prendre una decisió.
Què pots esperar del servei?
- Atenció directa i sense intermediaris.
- Explicacions clares i comprensibles
- Seguiment adaptat al ritme real de l’obra.
- Coordinació continuada amb els professionals implicats.
- Control rigorós dels punts crítics de l’execució.
- Transparència sobre les incidències i les decisions necessàries.
Preguntes freqüents sobre la direcció d'execució d'obra
Quan s’ha de contractar el servei?
És recomanable contractar-lo abans de l’inici dels treballs, quan el projecte ja està redactat i s’està planificant l’execució.
D’aquesta manera es pot revisar la documentació i preparar el sistema de seguiment des de la primera fase.
Puc contractar Jordi si el projecte l’ha redactat un altre arquitecte?
Sí. La direcció d’execució treballa coordinadament amb el director d’obra, encara que pertanyi a un altre despatx o hagi estat contractat directament pel promotor.
Es pot assumir la direcció d’execució si l’obra ja ha començat?
Cal estudiar cada cas. Abans d’acceptar l’encàrrec s’ha de revisar la documentació disponible, l’estat real dels treballs i les unitats que ja s’han executat.
Cada quant es visita l’obra?
La freqüència depèn de la tipologia del projecte, la complexitat, el ritme de treball i la fase constructiva.
La direcció d’execució inclou la coordinació de seguretat i salut?
No automàticament. La coordinació de seguretat i salut és una funció professional diferenciada i ha de constar expressament en l’encàrrec.
Inclou el control del pressupost?
La direcció d’execució pot incloure la comprovació de les unitats executades, els amidaments i les certificacions que corresponguin.
La gestió econòmica integral, la negociació amb industrials o el control global del pressupost formen part d’altres serveis si no s’han inclòs expressament.
Quina informació necessites per preparar una proposta?
És útil disposar del projecte, la ubicació de l’obra, la tipologia d’intervenció, la superfície, el pressupost aproximat i la data prevista d’inici.
Si encara no tens tota la documentació, podem fer una primera valoració amb la informació disponible.
Quin preu té la direcció d’execució?
Els honoraris depenen de les característiques, la complexitat, la durada i la ubicació de l’obra, així com de l’abast concret del servei.
Per preparar una proposta ajustada és necessari conèixer el projecte i la fase en què es troba.
Tens una obra a Girona? Parlem-ne
Si ja tens un projecte redactat o estàs preparant l’inici d’una obra, explica’m en quin punt et trobes.
Revisaré la informació disponible per valorar les necessitats de seguiment i preparar una proposta de direcció d’execució adaptada al projecte.
Telèfon: 636 344 772
Correu: jordihernandez@aparellador.cat
