Dirección de ejecución de obras en Girona
Arquitecto técnico colegiado núm. 1493
Atención directa
Servicio en Girona
Tienes el proyecto. Ahora hay que controlar que se ejecute correctamente
Entre los planos y la obra terminada hay muchas decisiones, equipos, materiales y procesos que deben controlarse.
Una solución mal ejecutada, un material que no corresponde al proyecto o una incidencia detectada demasiado tarde pueden provocar correcciones, retrasos y costes adicionales.
La dirección de ejecución de obra aporta el control técnico necesario para comprobar cómo avanzan los trabajos, identificar desviaciones y coordinar las decisiones con la dirección facultativa, la constructora y los industriales.
El objetivo es que cuentes con un técnico que conozca el proyecto, siga la obra sobre el terreno y actúe cuando aparezca una incidencia.
Un seguimiento técnico permite:
- Detectar errores antes de que queden ocultos.
- Comprobar que los materiales sean los previstos.
- Verificar la correcta ejecución de los sistemas constructivos.
- Controlar el avance real de las unidades de obra.
- Documentar instrucciones, modificaciones e incidencias.
- Mejorar la coordinación entre los agentes implicados.
- Reducir desviaciones respecto al proyecto.
¿Tienes una obra a punto de comenzar?
¿Qué incluye la dirección de ejecución de obra?
El servicio se adapta a las características, la complejidad y el ritmo de cada proyecto.
Según el alcance del encargo, la dirección de ejecución puede incluir las siguientes actuaciones:
Supervisión de la ejecución material
Compruebo que los trabajos se ejecuten de acuerdo con el proyecto, las instrucciones de la dirección facultativa y la normativa aplicable.
Control de materiales y productos
Reviso que los materiales se ajusten al proyecto y dispongan de la documentación de calidad necesaria.
Comprobación de replanteos
Superviso dimensiones, cotas, niveles y disposición de los elementos constructivos antes y durante su ejecución.
Verificación de los sistemas constructivos
Realizo el seguimiento de las fases que necesitan un control especial para comprobar que las soluciones previstas se ejecuten correctamente.
Seguiment de les unitats executades
Reviso las partidas realizadas, su estado y su correspondencia con la documentación técnica.
Revisión de mediciones y certificaciones
Compruebo las unidades ejecutadas y participo en la revisión de las certificaciones que correspondan al encargo profesional.
Gestión técnica de las incidencias
Cuando aparece una desviación, incompatibilidad o imprevisto, analizo la situación y la comunico a los agentes responsables para definir una respuesta técnica adecuada
Seguimiento documental
Registro las instrucciones, comprobaciones e incidencias relevantes mediante la documentación propia de la dirección facultativa.
Finalización de la obra
Participo en las comprobaciones finales, el seguimiento de las incidencias pendientes y la preparación de la documentación que corresponde a la dirección de ejecución.
Más control durante todas las fases de la obra
Contratar una dirección de ejecución no significa que no van a aparecer imprevistos.
Significa disponer de un profesional preparado para detectarlos, valorarlos e intervenir antes de que se conviertan en un mayor problema.
Control de calidad
Comprobación de los materiales, procesos y unidades ejecutadas.
Prevención de incidencias
Identificación de desviaciones en las fases en las que todavía se pueden corregir con mayor facilidad.
Información clara
Comunicación directa sobre el estado de la obra, las decisiones que deben tomarse y las incidencias detectadas.
Coordinación técnica
Seguimiento conjunto con el arquitecto, constructora, industriales y demás profesionales implicados.
Trazabilidad
Registro de las instrucciones, comprobaciones y modificaciones que se produzcan durante la ejecución.
Seguimiento cercano
Interlocución directa con el arquitecto técnico responsable de la obra.
¿En qué tipos de obra intervengo?
La dirección de ejecución puede intervenir en proyectos de distinta tipología y dimensión.
Obra nueva
Control técnico de la construcción de viviendas, edificios residenciales y otras edificaciones.
Reformas integrales
Seguimiento de los trabajos, materiales e instalaciones en reformas y ampliaciones de espacios existentes.
Rehabilitación de edificios
Supervisión de actuaciones en fachadas, cubiertas, estructuras y otros elementos constructivos.
Adecuación de locales
Control de las obras necesarias para adaptar un espacio a una actividad, nuevo uso o nueva distribución.
Trabajo con promotores particulares, comunidades de propietarios, empresas, constructoras, arquitectos y estudios de arquitectura que necesitan de un arquitecto técnico para controlar la ejecución de la obra.
¿Cómo organizo el seguimiento de la obra?
Reviso el proyecto y el estado de planificación
Analizo la documentación técnica, las características de la obra y los puntos que necesitarán un control especial.
Esta revisión permite definir el alcance del servicio y preparar una propuesta adaptada al proyecto.
Planificamos el inicio y el sistema de seguimiento
Antes de empezar, acordamos cómo se organizarán las visitas, las comunicaciones y la coordinación con el resto de la dirección facultativa.
Realizo las visitas y los controles técnicos
Visito la obra en función del ritmo de los trabajos y de los momentos críticos de la ejecución.
Durante las visitas compruebo materiales, replanteos, soluciones constructivas, unidades ejecutadas e incidencias.
Documento las decisiones y el cierre
Realizo el seguimiento de las instrucciones y modificaciones relevantes y participo en las comprobaciones y la documentación final que correspondan.
Seguimiento directo de Jordi Hernández
Cuando contratas la dirección de ejecución, tratas directamente con el técnico responsable del seguimiento de la obra.
Soy Jordi Hernández, arquitecto técnico colegiado núm. 1493.
Mi forma de trabajar se basa en el rigor técnico, la comunicación clara y la detección anticipada de incidencias.
No se trata sólo de visitar la obra.
Se trata de conocer el proyecto, observar cómo se está ejecutando y aportar criterio técnico cuando se debe tomar una decisión.
¿Qué puedes esperar del servicio?
- Atención directa y sin intermediarios.
- Explicaciones claras y comprensibles
- Seguimiento adaptado al ritmo real de la obra.
- Coordinación continuada con los profesionales implicados.
- Control riguroso de los puntos críticos de la ejecución.
- Transparencia sobre las incidencias y decisiones necesarias.
Preguntas frecuentes sobre la dirección de ejecución de obra
¿Cuándo debe contratarse el servicio?
Es recomendable contratarlo antes del inicio de los trabajos, cuando el proyecto ya está redactado y se está planificando su ejecución.
De esta forma se puede revisar la documentación y preparar el sistema de seguimiento desde la primera fase.
¿Puedo contratar a Jordi si el proyecto lo ha redactado otro arquitecto?
Sí. La dirección de ejecución trabaja coordinadamente con el director de obra, aunque pertenezca a otro despacho o haya sido contratado directamente por el promotor.
¿Puede asumirse la dirección de ejecución si la obra ya ha comenzado?
Es necesario estudiar cada caso. Antes de aceptar el encargo debe revisarse la documentación disponible, el estado real de los trabajos y las unidades que ya se han ejecutado.
¿Cada cuánto se visita la obra?
La frecuencia depende de la tipología del proyecto, la complejidad, el ritmo de trabajo y la fase constructiva.
¿La dirección de ejecución incluye la coordinación de seguridad y salud?
No automáticamente. La coordinación de seguridad y salud es una función profesional diferenciada y debe constar expresamente en el encargo.
¿Incluye el control del presupuesto?
La dirección de ejecución podrá incluir la comprobación de las unidades ejecutadas, mediciones y certificaciones que correspondan.
La gestión económica integral, la negociación con industriales o el control global del presupuesto forman parte de otros servicios si no se han incluido expresamente.
¿Qué información necesitas para preparar una propuesta?
Es útil disponer del proyecto, ubicación de la obra, tipología de intervención, superficie, presupuesto aproximado y fecha prevista de inicio.
Si todavía no tienes toda la documentación, podemos realizar una primera valoración con la información disponible.
¿Qué precio tiene la dirección de ejecución?
Los honorarios dependen de las características, complejidad, duración y ubicación de la obra, así como del alcance concreto del servicio.
Para preparar una propuesta ajustada es necesario conocer el proyecto y la fase en la que se encuentra.
¿Tienes una obra en Girona? Hablemos
Si ya tienes un proyecto redactado o estás preparando el inicio de una obra, explícame en qué punto te encuentras.
Revisaré la información disponible para valorar las necesidades de seguimiento y preparar una propuesta de dirección de ejecución adaptada al proyecto.
Teléfono: 636 344 772
Correo: jordihernandez@aparellador.cat
