Serveis d’arquitectura tècnica a Girona
Cada obra, reforma, activitat o tràmit relacionat amb un immoble pot requerir una intervenció tècnica diferent.
Consulta els principals serveis d’arquitectura tècnica que ofereixo a Girona i la Costa Brava i identifica quina actuació s’adapta millor al teu projecte, immoble o tràmit.
Pots contactar amb mi tant si ja tens el projecte definit com si encara no saps quin document, llicència o seguiment necessites. A partir del tipus d’immoble, l’objectiu de l’actuació i la fase en què es troba, podrem concretar el servei i definir-ne l’abast.
Quin servei necessites?
No cal que coneguis el nom tècnic de l’encàrrec. Identifica la situació que s’apropa més al teu cas i consulta el servei corresponent.
Vull reformar un habitatge, un local o un edifici
Si vols modificar la distribució, renovar les instal·lacions, rehabilitar elements constructius o transformar un espai, caldrà estudiar la viabilitat de la intervenció i definir la documentació, els tràmits i el seguiment que necessita.
Ja tinc un projecte i començaré una obra
Si ja disposes del projecte, però necessites controlar que els materials, les unitats d’obra i els sistemes constructius s’executin correctament, el servei adequat és la direcció d’execució.
Vull obrir, reformar o legalitzar un negoci
Abans d’invertir en un local, convé comprovar si l’activitat és viable, quines adaptacions caldrà executar i quina documentació s’haurà de presentar davant l’administració.
Necessito un informe, un certificat o documentació d’un immoble
Si has de vendre, llogar, regularitzar o actualitzar la informació d’una propietat, pots necessitar una cèdula, un certificat energètic, un informe tècnic, uns plànols actualitzats o documentació per al Cadastre o el Registre de la Propietat.
No tinc clar quin servei correspon al meu cas
Explica’m quin tipus d’immoble tens, què vols fer i quina documentació tens disponible. Revisarem la situació per identificar l’actuació tècnica que pot necessitar el projecte o el tràmit.
Direcció d’execució d’obres
Entre el projecte i l’obra acabada hi ha materials, replanteigs, sistemes constructius, equips i decisions que s’han de controlar. La direcció d’execució permet fer el seguiment tècnic dels treballs i comprovar que s’ajustin a la documentació prevista.
El servei es defineix segons les característiques, la complexitat i el ritme de cada obra. També pot comprendre el registre de les instruccions i comprovacions realitzades, la coordinació amb la direcció facultativa, la constructora i els industrials, així com les actuacions vinculades a la finalització de l’obra.
- Supervisió de l’execució material.
- Control de materials i productes.
- Comprovació de dimensions i replanteigs.
- Seguiment de les unitats executades.
- Revisió d’amidaments i certificacions.
- Gestió tècnica d’incidències.
Reformes i rehabilitacions
Una reforma ben plantejada comença abans d’iniciar els treballs. Cal analitzar l’estat de l’immoble, comprovar què és viable, definir les actuacions i determinar quina documentació i quins tràmits necessita la intervenció.
El servei pot adaptar-se a reformes integrals d’habitatges, rehabilitacions d’edificis, actuacions en façanes, cobertes o estructures i adequacions de locals i espais professionals.
- Estudi previ i viabilitat.
- Projecte tècnic i llicències.
- Amidaments i definició de partides.
- Planificació dels treballs.
- Direcció i seguiment de l’obra.
- Documentació final.
Projectes d’activitat i llicències
Abans d’obrir, reformar, traslladar o legalitzar un negoci, cal comprovar que l’activitat es pugui desenvolupar al local escollit i identificar els requisits tècnics i administratius aplicables.
El servei pot començar abans de signar el lloguer o la compra del local, durant la preparació de la reforma o quan una activitat ja existent necessita actualitzar o regularitzar la seva documentació.
- Estudi de viabilitat del local.
- Visita i presa de dades.
- Projecte o memòria tècnica.
- Plànols i adaptacions necessàries.
- Revisió de requisits normatius.
- Tramitació administrativa.
Informes i certificats tècnics
Quan la documentació no coincideix amb la realitat d’un immoble, falta un certificat o cal acreditar unes característiques concretes, és important determinar quin document respon realment al tràmit.
Preparo informes, certificats, cèdules, plànols i altra documentació tècnica per a operacions de compravenda, lloguer, herències, regularitzacions o actualitzacions davant del Cadastre i el Registre de la Propietat.
- Cèdules d’habitabilitat.
- Certificats energètics.
- Informes i certificats de solidesa.
- Aixecaments de plànols.
- Comprovacions de superfícies.
- Documentació cadastral i registral.
Què pot incloure un encàrrec d’arquitectura tècnica?
No tots els projectes necessiten les mateixes actuacions. L’abast del servei es defineix segons el tipus d’immoble, la fase del projecte, la documentació disponible i l’objectiu de l’encàrrec.
Estudi i viabilitat
Anàlisi prèvia de l’immoble, l’activitat o la intervenció per identificar condicionants tècnics, constructius o administratius.
Projecte i definició tècnica
Preparació de la documentació necessària per concretar la intervenció, les solucions constructives i les actuacions previstes.
Plànols i documentació gràfica
Aixecament de l’estat actual i elaboració de plànols de distribució, superfícies, elements constructius o instal·lacions.
Llicències i tràmits
Preparació de documentació tècnica per a obres, activitats, adequacions, regularitzacions o altres procediments administratius.
Amidaments i partides
Identificació i quantificació dels treballs per concretar l’abast de l’actuació i facilitar la petició o comparació de pressupostos.
Direcció i seguiment d’obra
Control dels materials, els processos constructius, les unitats executades i les incidències durant les fases contractades.
Informes i certificats
Preparació de documents per descriure, acreditar o actualitzar l’estat, les característiques o la informació d’un immoble.
Coordinació tècnica
Comunicació i coordinació amb la propietat, arquitectes, constructores, industrials, administracions i altres professionals implicats.
El servei es pot limitar a una actuació concreta o incloure diverses fases del projecte.
Defineix el teu encàrrecEn quins tipus de projectes pot intervenir un arquitecte tècnic?
Els serveis poden aplicar-se a habitatges, edificis, negocis, obra nova i immobles que necessiten actualitzar o regularitzar la seva documentació.
Habitatges
Reformes integrals, redistribucions, ampliacions, renovació d’instal·lacions, certificats, cèdules, plànols i documentació per a compravendes o lloguers.
Edificis i comunitats
Rehabilitació de façanes, cobertes, estructures i elements comuns, així com informes tècnics i actuacions destinades a conservar o millorar l’edifici.
Locals i espais professionals
Estudi de viabilitat, reforma i adequació del local, projectes d’activitat, llicències i documentació tècnica per iniciar o modificar un negoci.
Obra nova
Direcció d’execució, comprovació de materials i sistemes constructius, seguiment de les unitats d’obra, revisió d’amidaments i gestió d’incidències.
Regularització d’immobles
Actualització de plànols, comprovació de superfícies, certificats d’antiguitat i documentació per corregir o actualitzar dades del Cadastre o el Registre.
Projectes d’arquitectura tècnica
Consulta una selecció de reformes, rehabilitacions, habitatges, locals i obres en què he intervingut. Cada projecte respon a unes necessitats, unes condicions constructives i un abast tècnic diferents.
Veure projectes
Preguntes freqüents sobre els serveis
Quin servei necessito si vull reformar un habitatge?
Dependrà de l’abast de la intervenció. Una reforma pot requerir un estudi previ, un projecte tècnic, una llicència, amidaments, planificació i seguiment d’obra. Abans de començar, cal analitzar l’immoble i definir quines fases són necessàries.
Ja tinc un projecte. Quin servei necessito per començar l’obra?
Quan el projecte ja està redactat, pots necessitar una direcció d’execució d’obra que controli els materials, els replanteigs, els sistemes constructius i les unitats executades, coordinadament amb la resta de la direcció facultativa.
Puc contractar només una part del servei?
Sí. L’encàrrec pot limitar-se a una actuació concreta, com ara un estudi de viabilitat, un projecte, uns plànols, la tramitació d’una llicència, un informe, un certificat o el seguiment tècnic de l’obra. L’abast es defineix abans de començar.
Quin servei necessito per obrir un negoci?
Primer cal comprovar la viabilitat de l’activitat al local i identificar el procediment administratiu corresponent. Segons el tipus de negoci, pot ser necessari preparar una memòria o projecte tècnic, plànols, documentació d’instal·lacions i actuacions d’adequació.
Quins documents tècnics es poden preparar?
Entre altres, cèdules d’habitabilitat, certificats d’eficiència energètica, informes tècnics, certificats de solidesa, certificats d’antiguitat, plànols actualitzats i documentació relacionada amb superfícies, Cadastre, Registre de la Propietat o compravendes.
Sempre cal visitar l’immoble?
Dependrà del tipus d’encàrrec. Els projectes, informes, certificats, comprovacions de superfícies i seguiments d’obra acostumen a requerir una visita, una inspecció o una presa de dades. Es valorarà segons el document o actuació necessària.
Quina informació he d’enviar per saber quin servei necessito?
Indica el tipus d’immoble, el municipi on es troba, què vols fer, en quina fase es troba el projecte i quina documentació tens disponible. També pots adjuntar fotografies, plànols, pressupostos, requeriments o altres documents relacionats amb el cas.
